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北边京写字楼市场切磋报告.doc 91页

发布时间:2019-03-08 来源:原创 编辑:admin

  

  CBD写字楼市场切磋报告 CBD写字楼市场切磋报告

  壹、北边京写字楼市场切磋 1、市场综述

  1.1?首要市场

  北边京甲级写字楼首要散布匹在:中商政区(CBD)、第叁使馆区(燕莎及机场辅路地区)、中关村地区、金融街地区和东方长装置街及朝外面边区等六个次市场。

  图2-1 北边京甲级写字楼首要次市场散布匹图

  ¨ 中商政区(CBD):中商政区及周边陲区是北边京涉外面商政活触动最集儿子合的地区。亦北边京国际水准甲级写字楼最为集儿子合的区域。

  - 即兴拥有供应:甲级写字楼为58.7万平方米

  - 不到来供应:2004-2008年甲级写字楼估计为500万平方米摆弄

  特澳门银河:平分租最高;

  空置比值程度最低;

  国际募化程度最高、跨国公司最集儿子合的区域,商政环境熟;

  区域基础设备和配套设备完备;

  规划中却供开辟的地块较多,土地储藏较厚墩墩;

  内阁良好的铰行战微,使CBD对海外面投资人产生了更强大的招伸力;

  写字楼气质将进壹步提升,具拥有国际甲级规范的写字楼物业拥有望添加以。

  ¨ 东方长装置街地区:北边京甲级写字楼展开较为熟的地区,北边京最早完成的甲级写字楼国际父亲厦和亚洲最具主力的地产商开辟的正西方广场均位于此区域。

  - 即兴拥有供应:甲级写字楼为76.7万平方米

  - 不到来供应:2003-2008年甲级写字楼估计为45万平方米

  特澳门银河:平分租与全市平分租根本公正;

  受提交畅通环境的限度局限,空置比值程度高于CBD的程度;

  客户帮首要是外面资、中外面合资企业及国际著名企业;

  区域展开熟;

  却开辟土地拥有限及受城市规划限度局限,不到来写字楼供应增长波触动;

  鉴于接近天装置门广场和王府井商街等城市中心,该地区受到国际外面各著名地产商及父亲型企业和内阁机构的关怀。

  ¨ 朝外面边区:位于朝日区,鉴于毗邻使馆区为跨国公司从事商政活触动供了种种便当,故此,朝外面商政区招伸了好多跨国公司。丰联广场、人寿父亲厦是该区域代表性写字楼。

  - 即兴拥有供应:甲级写字楼23万平方米

  - 不到来供应:2003-2008年甲级写字楼估计为5万平方米

  特澳门银河:平分租微低于全市平分程度;

  空置比值程度较高;

  区域展开熟;

  写字楼的所拥有层次低于CBD和东方长街地区;

  集儿子合了壹批外面资及中外面合资企业在此区域办公; 本文网址分享:

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